- OAB/ · Especialista em Direito Imobiliário
Direito Imobiliário
Escritório Especialista em Direito Imobiliário
Seu imóvel não está no seu nome?
A usucapião pode ser o caminho legal para regularizar e garantir a segurança do seu patrimônio. Pare de correr riscos de perder o que é seu por falta de documentação adequada.
Atendimento Digital
Especializado com Abrangência Nacional
Desde 2021
Trajetória jurídica
Dra. Maria Lusister de Sousa
Advogada Imobiliária · OAB/CE 46.069
Fortaleza - CE
Atendimento presencial e online
Especialista em Direito Imobiliário
Sobre o escritório
Atuação Estratégica e Foco em Inteligência Imobiliária
O escritório Sousa Gomes dedica seu corpo técnico de forma especializada para resolver a burocracia dos cartórios e tribunais. Conduzimos a análise do seu patrimônio com seriedade, clareza e compromisso com o resultado.
Atendimento Direto e Sem Burocracia:
Comunicação direta com a equipe especialista, sem intermediários.
Linguagem Clara:
Explicamos a situação real do seu imóvel de forma simples, sem juridiquês excessivo.
Análise Individual de Viabilidade:
Avaliamos os riscos e as chances de êxito antes de iniciar qualquer procedimento.
Atuação Proativa:
Foco em resolver a situação pelo caminho mais rápido e menos custoso para o cliente.
+ Confiança
Atendimento próximo, técnico e humano em cada etapa do seu processo.
Áreas de atuação
Usucapião: Transforme Posse em Propriedade Legal
O instrumento jurídico para garantir o seu direito de propriedade
Usucapião: Regularize seu Imóvel
Transforme a posse em propriedade legal, mesmo sem o contrato original, garantindo a escritura definitiva.
- Usucapião Extrajudicial: Solução ágil realizada diretamente em cartório, sem a necessidade de enfrentar a lentidão de um processo judicial quando há consenso.
- Usucapião Judicial: Defesa técnica e robusta perante os tribunais para os casos complexos ou que apresentem resistência de terceiros.
- Modalidades Urbana, Rural e Familiar: Adequação exata do seu caso às regras específicas de tamanho, localização e tempo de posse exigidos por lei.
- Imóveis Herdados ou Abandonados: Regularização da posse de áreas que ficaram travadas após inventários inacabados ou abandonadas por antigos proprietários.
- Imóveis sem Matrícula Individualizada: Estruturação jurídica para abertura de nova matrícula junto ao Registro de Imóveis competente.
Proteção Jurídica para seu Imóvel
Regularizamos documentos, corrigimos falhas e prevenimos multas, prejuízos e desvalorização.
- Regularização de Pendências Documentais: Correção e atualização de certidões, desmembramentos e unificações de áreas.
- Análise e Revisão de Contratos Imobiliários: Blindagem jurídica em promessas de compra e venda e contratos de gaveta.
- Compra e Venda sem Escritura: Regularização de transações antigas efetuadas através de contratos particulares sem o devido registro.
- Correção de Problemas na Matrícula: Retificação de metragens, averbações de construções, casamentos ou divórcios omitidos na matrícula.
- Regularização para Venda, Financiamento ou Herança: Deixe o seu imóvel 100% legalizado para permitir a venda por financiamento bancário ou partilha sem travamentos.
Depoimentos
Depoimentos de Clientes
A credibilidade do escritório Sousa Gomes é consolidada pelo restabelecimento da segurança patrimonial de nossos clientes. Veja o que dizem as pessoas que regularizaram seus bens conosco.
J
João Evaldo
Administrador
"Eu vivia com a constante preocupação de não ter a documentação adequada do meu imóvel. A equipe da SousaGomes Advogados transformou essa situação, me orientando com clareza e me acompanhando em cada fase do processo de usucapião. O profissionalismo, a transparência e o empenho do escritório foram excepcionais. Hoje, graças a eles, tenho a segurança jurídica que sempre busquei. Recomendo seus serviços com total confiança."
★★★★★
F
Fabiane Frota
Profissional liberal
"O que antes era apenas a posse, hoje é propriedade de direito." Morei por muitos anos no mesmo imóvel, mas nunca tive a documentação em meu nome. Com o apoio da SousaGomes Advogados, consegui concluir a usucapião e receber o reconhecimento legal da minha propriedade. Hoje tenho segurança para mim e para minha família.
★★★★★
M
Mariana Ribeiro
Empresária
"Finalmente consegui colocar toda a documentação do meu imóvel em dia." Eu não imaginava que regularizar meu imóvel pudesse ser tão simples. A SousaGomes Advogados cuidou de todo o processo com clareza e responsabilidade. Hoje tenho a tranquilidade de saber que meu patrimônio está protegido e totalmente regularizado.
★★★★★
D
Daniela do Carmo
Do lar
"Um detalhe na matrícula faz toda a diferença." Precisava averbar uma alteração no meu imóvel e não sabia por onde começar. A equipe do escritório SousaGomes Advogados resolveu tudo com rapidez e segurança. Agora minha matrícula está atualizada e posso realizar qualquer negociação sem preocupações.
★★★★★
J
João Evaldo
Administrador
"Eu vivia com a constante preocupação de não ter a documentação adequada do meu imóvel. A equipe da SousaGomes Advogados transformou essa situação, me orientando com clareza e me acompanhando em cada fase do processo de usucapião. O profissionalismo, a transparência e o empenho do escritório foram excepcionais. Hoje, graças a eles, tenho a segurança jurídica que sempre busquei. Recomendo seus serviços com total confiança."
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F
Fabiane Frota
Profissional liberal
"O que antes era apenas a posse, hoje é propriedade de direito." Morei por muitos anos no mesmo imóvel, mas nunca tive a documentação em meu nome. Com o apoio da SousaGomes Advogados, consegui concluir a usucapião e receber o reconhecimento legal da minha propriedade. Hoje tenho segurança para mim e para minha família.
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M
Mariana Ribeiro
Empresária
"Finalmente consegui colocar toda a documentação do meu imóvel em dia." Eu não imaginava que regularizar meu imóvel pudesse ser tão simples. A SousaGomes Advogados cuidou de todo o processo com clareza e responsabilidade. Hoje tenho a tranquilidade de saber que meu patrimônio está protegido e totalmente regularizado.
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D
Daniela do Carmo
Do lar
"Um detalhe na matrícula faz toda a diferença." Precisava averbar uma alteração no meu imóvel e não sabia por onde começar. A equipe do escritório SousaGomes Advogados resolveu tudo com rapidez e segurança. Agora minha matrícula está atualizada e posso realizar qualquer negociação sem preocupações.
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Dúvidas frequentes
Perguntas frequentes
Quanto tempo de posse eu preciso ter para pedir a usucapião?
O tempo exigido por lei varia entre 2, 5, 10 ou 15 anos, dependendo do tamanho do imóvel, da finalidade (moradia ou produção rural) e se você possui algum tipo de documento, como um contrato de gaveta. Nossa equipe analisa os seus documentos para identificar em qual regra você se enquadra.
É possível fazer a usucapião se o antigo dono sumiu ou faleceu?
Sim. A impossibilidade de localizar o proprietário registrado na matrícula ou a existência de herdeiros desconhecidos são justamente alguns dos motivos mais comuns que justificam o uso da usucapião para regularizar a propriedade de forma legal.
Qual a diferença entre a usucapião no cartório e na Justiça?
A usucapião extrajudicial (no cartório) é realizada quando não há contestação de vizinhos ou dos antigos donos, sendo consideravelmente mais rápida. A via judicial é obrigatória quando existe disputa sobre a área, falta de consenso familiar ou necessidade de perícias mais complexas.
O que acontece se eu tentar vender um imóvel que não tem escritura?
Imóveis sem documentação regular sofrem uma desvalorização que pode chegar a 40% do valor de mercado, além de não poderem ser vendidos por meio de financiamento bancário. Regularizar a situação através de usucapião é a forma de recuperar o valor real de mercado do seu patrimônio.
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Não coloque o seu patrimônio e a sua segurança jurídica em risco
Um contrato mal feito ou um imóvel com documentação desatualizada pode virar um grande problema no futuro, gerando dificuldades com herdeiros e riscos de perda do bem. Resolver agora é proteger o patrimônio da sua família.
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